미국서 집 사기 가장 좋은 시기는 10월
부동산 전문 웹사이트 ‘리얼토닷컴’이 주택 구입을 고민 중인 예비 주택구매자들에게 10월 첫째 주를 미국에서 집을 사기에 가장 좋은 시기라고 조언했다.
리얼토닷컷은 집을 사기에 가장 좋은 시기는 구매자에게 유리한 시장조건이 균형 잡힌 시기이며 이 시기가 바로 10월 첫째주라고 지적했다. 10월을 집 사기에 가장 좋은 시기라고 리얼토닷컴의 경제데이타 분석가 니콜 비도와 대니얼 헤일의 분석을 소개한다.
.2021년 주택구입 시즌은 팬데믹 이전의 계절패턴과 일치했으며 구매자에게는 가장 스윗한 시기가 될 것이며, 미 전국적으로 주택을 사기에 가장 좋은 시기는 10월 3~9일이다.
만약 이같은 역사적 추세가 유지된다면 이 시기에 주택 매물은 2021년 피크였던 시기에 비해 10만채 이상의 주택 매물이 시장에 더 쏟아지게 될 것이다.
예비 주택구매자가 이 시기에 주택을 구매한다면 중간가격 38만 5,000달러를 기준으로 여름 주택시장 절정기에 비해 약 1만달러를 절약할 수 있을 것이다.
물론 시장 마다 지역적인 편차는 있을 수 있다.
LA, 보스턴, 뉴욕시, 덴버, 포틀랜드, 미니애폴리스와 같은 대도시 지역에서 주택구입에 가장 좋은 시기는 9월 12-18일 주간으로 미 전국 평균에 비해 약 4주정도 이르게 찾아온다.
팬데믹이 시작된 이후로 많은 주택 쇼핑객에게 주택 구입은 하나의 도전적 과제였다. 치솟는 주택 가격, 다른 구매자와의 치열한 경쟁 등으로 인해 드림 하우스를 사려고 했던 많은 예비 구매자이 좌절해야 했다.
그러나, 다행스럽게도 시장 상황의 균형이 구매자에게 가장 유리한 시기인 가장 좋은 구매 시기가 빠르게 다가왔다.
지난 2018년 이후의 리얼토닷컴의 리스팅 데이터 분석에 따르면 올해 주택을 사기에 가장 좋은 시기는 10월 3-9일이 될 것이다.
주택 시장이 팬데믹의 영향에서 회복되면서 구매자가 직면한 모든 문제와 함께 이번 주는 연중 격주로 구매를 선호하는 시장 조건의 균형을 제공할 것이다.
주택시장 정상화될 것인가?
거칠게 시작한 2021년 주택 구입 시즌은 점점 더 팬데믹 이전과 유사해지고 있다.
이는 여름이 지나면 주택구입 열기가 둔화될 것을 기대했던 구매 희망자들에게는 좋은 소식이 될 것이다.
되돌아보면 2020년 주택 구매 시즌은 평범하지 않았다. 팬데믹은 부동산 시장을 완전히 혼란에 빠뜨렸고, 처음에는 전국적으로 산업이 거의 문을 닫게 되었고 결국에는 구매자가 일반적으로 활동하는 시기를 훨씬 지난 가을과 겨울로 시즌을 연장하여 많은 일반적인 추세를 지연시켰다.
2021년에 주택 시장은 2020년이 끝난 시점부터 시작되었다.
재고 부족, 수요 집중, 가격 급등 추세가 지속됐다. 2021년 주택시장 상황은 구매자에게 그리 친화적이지 않았다. 그러나 2020년처럼 시작했음에도 불구하고 올해의 남은 시기는 팬데믹 이전의 계절적 패턴에 훨씬 가까워질 것이다.
시장은 어려운 상황이지만 가격은 여름에 최고점을 찍었고 매물은 증가하고 있다.
이는 팬데믹 이전의 일반적인 주택구입 시즌에서 볼 수 있는 것들이다.
이같은 요소들은 구매자에게는 매우 중요하다. 왜냐하면 전형적인 계절적 추세는 연말에 주택 구입 스위트 스팟이 팬데믹 이전 시즌과 거의 같은 시기에 나타나야 한다는 것을 의미하기 때문이다..
현재까지 추세
기록적으로 높은 주택 가격 외에도 구매자는 매우 빠른 속도로 움직이는 주택 시장에 직면해 있다.
8월 기준 전국 주택시장에서 주택이 팔리는 중간 기한은 39일로 지난해 56일보다 줄었다.
작년에 주택이 팔리기 전에 구매자가 주택 구입을 확정하는 데 거의 두 달이 걸렸지만 지금은 한 달 정도가 걸린다. 그리고 가장 인기 있는 우편번호 지역에서 일반적인 주택은 시장에 나온 지 며칠 만에 판매됩니다.
연초의 극심한 재고 부족으로 인해 구매자들을 집을 찾는 동안 발버둥을 쳐야했다.
최저점에서 주택 재고는 작년에 비해 53% 감소했다. 구매자에게는 다행스럽게도 기록적인 높은 가격에 힘입어 더 많은 판매자가 시장에 계속 진입하고 있다는 점이다.
재고 문제는 8월에 단 26% 감소하고 올바른 방향으로 추세를 보이며 다소 완화되었다고 볼 수있다. 또한 지난 17주 중 15주 동안 여름 동안 지속적으로 10만개 이상의 새 주택 매물이 나왔다.
구매 범위 내에서 구매를 유지하는 한 가지 주요 요인은 모기지 이자율 추세로, 가격이 상승하더라도 이자율은 역사적 최저치(8월 2.87%)를 유지하고 있다. 낮은 요율은 월별 비용을 낮추어 집값 상승을 상쇄하는 데 도움이 된다는 점을 고려해야 하다.
10월 첫째 주인가?
전국적으로 2021년에 가장 매수하기 좋은 시기는 10월 3~9일이다.
이번 주는 역사적으로 구매자에게 유리한 시장 조건의 최상의 균형을 보여준다. 매물은 훨씬 더 많아졌고, 가격은 최고 수준보다 낮고, 수요는 줄어들었으며 시장의 속도는 보다 관리 가능한 속도로 느려지고 있다.
이 계절적 침체는 부분적으로 학교 일정에 의해 주도된다고 할 수 있다.
전형적인 주택 시장 활동은 봄에 본격적으로 시작되어 여름에 절정에 달한다. 그런 다음 해가 바뀌고 새로운 학년이나 학기가 시작되면 수요가 줄어들고 남은 재고가 시장에 남아 있기 때문에 가격은 피크 이후 수준으로 떨어진다.
이것은 더 넓은 다양성을 갖기 위해 요인의 합류를 이용할 수 있는 구매자를 위한 스위트 스폿입니다.
<김치형 기자>
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